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價格：聯(lián)系客服報(bào)價
上課方式：公開課/內(nèi)訓(xùn)/總裁班課程 時間上課時間：1-2天
授課對象：政府機(jī)構(gòu)（發(fā)改委、園區(qū)管委會、相關(guān)政府平臺公司）、從事園區(qū)開發(fā)業(yè)務(wù)的國央企、園區(qū)開發(fā)商、從事園區(qū)業(yè)務(wù)
授課講師：張威
對于產(chǎn)業(yè)園來說，選擇合適的投融資模式及操作方式是至關(guān)重要的。這不僅影響到產(chǎn)業(yè)園的投資開發(fā)效果，還直接關(guān)系到產(chǎn)業(yè)園的可持續(xù)發(fā)展和財(cái)務(wù)穩(wěn)定性?？茖W(xué)開展產(chǎn)業(yè)園融資建設(shè)，合理調(diào)整融資結(jié)構(gòu)，明確債權(quán)及權(quán)益性融資比重和形式，拓寬融資渠道，有利于確立一個完整的融資渠道體系，降低產(chǎn)業(yè)園區(qū)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。制定系統(tǒng)化的融資策略，建立金融服務(wù)體系，充實(shí)園區(qū)建設(shè)及運(yùn)營所需現(xiàn)金，有利于推動產(chǎn)業(yè)升級，增強(qiáng)企業(yè)競爭力并提升市場地位，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。 產(chǎn)業(yè)園投融資模式解析及操作實(shí)務(wù)課程為企業(yè)提供了一系列的投融資知識和技能，有助于企業(yè)提高融資效率，優(yōu)化資金運(yùn)用，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，從而在激烈的市場競爭中占據(jù)有利地位。
1、課程通過深入講解產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融資邏輯和實(shí)務(wù)操作，幫助企業(yè)理解和掌握不同的融資模式，從而提高企業(yè)獲取資金的能力。 2、通過課程學(xué)習(xí)如何根據(jù)自身情況選擇最合適的融資方式，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，降低融資成本。 3、課程內(nèi)容涵蓋了產(chǎn)業(yè)園區(qū)PPP項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理，使企業(yè)能夠識別和控制投融資過程中的潛在風(fēng)險(xiǎn)。 4、了解投融資趨勢和政策解讀，幫助企業(yè)及時調(diào)整策略，把握政策機(jī)遇。 5、通過案例分析和答疑交流環(huán)節(jié)，使企業(yè)能夠?qū)⒗碚撝R與實(shí)際操作相結(jié)合，提高實(shí)操能力。 6、通過對產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資價值的研判，企業(yè)可以更加科學(xué)地進(jìn)行投資決策，提高投資效率和回報(bào)率。 7、通過學(xué)習(xí)多種融資方式，支持企業(yè)的持續(xù)運(yùn)營和發(fā)展。
第一講：產(chǎn)業(yè)園區(qū)投融資環(huán)境分析 一、經(jīng)濟(jì)與財(cái)政形勢分析（財(cái)政狀況分析） 1.我國現(xiàn)代財(cái)政制度 1）四本預(yù)算及財(cái)政體制 2）我國投資體制改革 2.國家及地方產(chǎn)業(yè)園相關(guān)政策 1）國家項(xiàng)目投融資政策 政策條例支持（解讀）：《中華人民共和國預(yù)算法》（2018年12月第二次修正）、《中華人民共和國預(yù)算法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第729號，2020年）、《政府投資條例》（2018年12月）、《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》（國發(fā)〔2004〕20號）、《中共中央國務(wù)院關(guān)于深化投融資體制改革的意見》（中發(fā)〔2016〕18號）、《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化預(yù)算管理制度改革的意見》（2021年） 2）地方產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目支持政策 案例：《上海市特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展行動方案（2024—2026年）》、《浦東新區(qū)推進(jìn)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展若干規(guī)定》、《北京市關(guān)于推動科技企業(yè)孵化器創(chuàng)新發(fā)展的指導(dǎo)意見》 二、2023年城建投融資市場 1.城建投融資市場相關(guān)政策及熱點(diǎn) 1）城中村改造 2）城市更新 3）特色產(chǎn)業(yè)園 4）存量資產(chǎn)盤活 2.2023年產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目投融資市場情況 1）在城鎮(zhèn)綜合開發(fā)項(xiàng)目占比、參與企業(yè)類型 2）項(xiàng)目收入來源特征 3.發(fā)展趨勢及展望 1）聚焦區(qū)域、聚焦領(lǐng)域 2）回歸投資視角 3）探索市場化路徑 第二講：產(chǎn)業(yè)園投融資全體系運(yùn)作 一、投融資全生命周期管理 1.建立項(xiàng)目池+資金池 2.保障 “投融建管退”完整閉環(huán) 1）投資環(huán)節(jié)：項(xiàng)目拓展、投資評估、投資方案等 2）融資環(huán)節(jié)：融資結(jié)構(gòu)、融資準(zhǔn)備、融資計(jì)劃等 3）建設(shè)環(huán)節(jié)：開發(fā)計(jì)劃、成本控制、資金管理等 4）管理環(huán)節(jié)：管理原則、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)控制等 5）退出環(huán)節(jié)：轉(zhuǎn)讓退出、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、資產(chǎn)證券化等 二、結(jié)構(gòu)化投融資體系設(shè)計(jì) 1.資金結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，交易結(jié)構(gòu)、股債比例調(diào)和 2.結(jié)構(gòu)化融資模式選擇 1）資本金 2）政策性 案例：某企業(yè)資金投入方案設(shè)計(jì) 3）總投與資金籌措、還本付息、成本費(fèi)用、稅金、利潤模擬 4）資金投入原則 5）資本金籌措 6）投資進(jìn)度管理 3.資金償還方案 1）盈利模式“輕重并舉”組合 2）投資回報(bào)機(jī)制設(shè)計(jì) 3）資金償還計(jì)劃 4.資本運(yùn)作與退出機(jī)制設(shè)計(jì) 1）資產(chǎn)證券化（ABS） 2）基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs） 3）產(chǎn)業(yè)投資基金 第三講：產(chǎn)業(yè)園主流融資路徑及操作要點(diǎn) 一、融資渠道 1.多元化融資原則 1）投融一體化 2）建融一體化 3）經(jīng)融一體化 4）政融一體化 2.主要融資渠道 1）財(cái)政支持路徑 2）銀行支持路徑 3）非銀金融機(jī)構(gòu)路徑 二、專項(xiàng)債 1.地方政府專項(xiàng)債券背景 1）專項(xiàng)債券定義與政策支持 2）專項(xiàng)債券與一般債券的區(qū)別 3）重點(diǎn)支持領(lǐng)域與禁止范圍 4）政府專項(xiàng)債券項(xiàng)目申報(bào)發(fā)行雙線管理 2.產(chǎn)業(yè)園區(qū)專項(xiàng)債發(fā)行情況 1）近2年產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)行情況 2）產(chǎn)業(yè)園區(qū)專項(xiàng)債投向占比情況 3.產(chǎn)業(yè)園區(qū)專項(xiàng)債全流程管理（要點(diǎn)） 1）申報(bào)階段（事前績效評估、實(shí)施方案、法律意見書、財(cái)務(wù)評估等） 2）發(fā)行階段（分配額度、重新出具方案） 3）使用階段（績效目標(biāo)、資金用途調(diào)整、績效監(jiān)控、績效評價、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估） 4）償還階段（再融資債申報(bào)、償還本金） 案例分析：產(chǎn)業(yè)園區(qū)專項(xiàng)債 三、政策性金融（政策+產(chǎn)品+操作流程）（案例講解） 案例：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行中長期貸款產(chǎn)品及政策 ——農(nóng)發(fā)行重點(diǎn)領(lǐng)域及政策 ——城鄉(xiāng)一體化、農(nóng)村路網(wǎng)建設(shè)、水利建設(shè)、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)和土地規(guī)模經(jīng)營、改善人居環(huán)境、生態(tài)環(huán)境建設(shè)與保護(hù)等中長期貸款產(chǎn)品 案例：國家開發(fā)銀行中長期貸款產(chǎn)品及政策 1）國開行重點(diǎn)領(lǐng)域及政策 2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)類：能源、交通、水利、物流、農(nóng)業(yè)、地下綜合管廊等中長期貸款產(chǎn)品 3）支持制造業(yè)和科技創(chuàng)新類：集成電路、機(jī)械裝備及工業(yè)自動化、基礎(chǔ)材料等 4）支持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化領(lǐng)域：圍繞京津冀協(xié)同發(fā)展、長江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、粵港澳大灣區(qū)建設(shè)、長三角一體化發(fā)展、黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展、東北振興等 5）服務(wù)民生保障：鄉(xiāng)村振興、住房保障體系、服務(wù)養(yǎng)老和醫(yī)療 項(xiàng)目貸款注意要點(diǎn) 1）穿透視監(jiān)管 2）銀行項(xiàng)目貸審批流程及審核要求 3）借款人條件、項(xiàng)目條件等 四、其他融資渠道 1.綠色債券 2.盤活存量國有資產(chǎn) ——農(nóng)發(fā)行國開行相關(guān)業(yè)務(wù)產(chǎn)品、操作流程、運(yùn)作結(jié)構(gòu) 3.融資租賃 4.中央預(yù)算內(nèi)資金爭取類 ——9大領(lǐng)域45個重點(diǎn)專項(xiàng)
擅長領(lǐng)域：產(chǎn)業(yè)園區(qū)、特色小鎮(zhèn)產(chǎn)城綜合體的拓展、商業(yè)模式設(shè)計(jì)、產(chǎn)業(yè)研究、空間規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)投資、招商運(yùn)營等
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